房市降溫? 建築貸款逐月衰退

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】 2008.05.29 11:22 am


房地產景氣降溫?本國銀行等承做建築融資連續兩個月衰退,合計金額逾百億元。中央銀行昨天公布,與3月底比較,4月分國銀等承做建築貸款餘額大幅衰退86.53億元,銀行業是否看淡房市未來景氣,備受矚目。

據央行統計,至今年4月底止,國銀、外銀和中小企業銀行等總體銀行業承做建築貸款餘額為1兆180億餘元,較2月底的歷史新高紀錄1兆287.54億元,大幅衰退107.48億元。

央行指出,事實上,自3月分起國銀等承做建築貸款金額即出現衰退現象,但與2月底比較,僅減少20.7億元,是近年來罕見的衰退。

大型銀行主管解釋,由於國內房地產價格漲幅已大,近來業者除了對精華地段、銷售率較高的建案放款較放心外,其餘地段,尤其是地點比較偏遠的建案,放款態度已轉趨謹慎、保守。

某大銀行主管指出,最近在審核建商貸款時,除了考量建商的財務結構等之外,多少也會參考鄰近的建案銷售率;換言之,如果預估銷售可以達到七成以上,銀行就會承做建築貸款等。

大型銀行主管強調,因近來建商推案量明顯減少,銀行能挑選的案子越來越少,銀行承做建築貸款連續兩個月出現衰退,與建商推案量減少的為 趨勢一致。

不過,在建築融資出現大幅衰退之際,4月分前述銀行承做購置住宅貸款餘額則持續成長,與3月底比較,放款金額大幅增加257.75億元,若要去年同期比較更是大幅成長2,535.94億元。

銀行業者解釋,因為過去兩、三年來,建商推出的建案最近陸續接近完工,建商的土、建融資陸續移轉為房屋貸款,使銀行4月分承做房貸金額持續增加。

【2008/05/29 聯合報】@

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