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工商時報2008.06.17
踩到泡沫說 房市摔慘
【蔡惠芳／台北報導】

　受教授「泡沫說」、股市回跌、油價上漲、200萬元房貸一生兩次政策明年才實施等因素衝擊，預售房市買氣嚴重受波及，大台北地區各工地不但開價混亂，市場近來更傳出某豪宅個案的議價空間，竟拉大到每坪高達50萬元，而且平均參觀人潮和成交數量，更減少50％，代銷業叫苦連天，年度銷售目標恐難達成。

　台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，現在代銷業最大的困境，就是4月份「泡沫說」以來造成買氣急凍，大台北各工地來人大幅萎縮50％以上，「很多人都很久沒有賣掉房子了。」

　王明成不諱言，第二季以來房市買氣就像四川大地震一般，到5、6月還是餘震盪漾。他呼籲房市不能再被打壓了，否則再打壓、「房市就會整個趴下、全倒了！」接下來房市買氣要看7月4日兩岸直航、開放大陸人士來台觀光的效應，以及業者產品規劃能力。

　代銷公會最新調查指出，今年5、6月台北市縣新推案量是創下近5年來新低，建商觀望氣氛濃厚，減量推案，寧可延後到下半年推。據統計，5、6月份台北市共推出177億元新案、台北縣217億元，雙雙刷新5年來同期的新低紀錄。

　進入暑假之際，房市買氣竟充滿寒意，住展雜誌研發長倪子仁說，5月人氣、買氣確實是農曆新年以來的最低點，然而建商依然看好下半年後市，寧可把房價開在高點，也未見降價求售的心態。

　不過，代銷業者第一線銷售人員的心聲，最近普遍是希望建商適度降價。有業者說，最近第一線的回報，都是希望降低價格，連市郊區的木柵、北投復興崗一帶，也在去年底、今年初被攻陷了，每坪開價都漲破30萬元，其實市場上已沒有針對普羅大眾規劃的個案，問題已很嚴重。

　王明成也急著為代銷業討救兵，希望房市不能像傳產一樣進入「五窮六絕」的淡季。他提出「鑽石、黃金、石油」三型不動產說指出，房市已進入分眾市場，近兩個月金字塔頂端收藏型的「鑽石」產品，買氣未受「泡沫說」衝擊；反而是訴求抗通膨保值型的「黃金」產品、及一般民生必需品住宅的「石油」產品，衝擊最大。下半年要看74兩岸政策、股市走勢，否則股市再不好、「鑽石型」產品也會受影響。